¿Comprar o rentar? Aspectos a considerar

¿Estás por comprar o rentar una casa pero no sabes cuál opción es la más adecuada para ti? Aquí te decimos qué aspectos debes considerar.

Agradecemos el tiempo y la atención de José María Pertusa, cofundador de Lamudi, para realizar esta entrevista:

¿Qué beneficios ofrece comprar?

Un bien inmueble propio es una inversión en el patrimonio personal, que puede servir posteriormente como aval para solicitar un préstamo, obtener un ingreso extra rentándolo o vendiéndolo, o darlo como enganche para una propiedad más amplia. Muchas veces el pago mensual de una hipoteca es incluso más barato que el pago de una renta mensual.

¿Qué beneficios ofrece rentar?

Rentar es benéfico para los estudiantes o las personas que llegan a otra ciudad y no tienen el presupuesto o la capacidad para adquirir un bien propio. También es una decisión adecuada si piensas residir de manera temporal en un lugar y no quieres atarte al pago y la responsabilidad de una hipoteca. Te permite también una mayor flexibilidad para cambiar de residencia.

¿Actualmente es un buen momento para comprar, o para rentar?

En México hay una gran cantidad de desarrollos inmobiliarios y edificios de departamentos que ofrecen facilidades de pago y beneficios de compra que te permiten ahorrarte hasta el 20 por ciento del costo final, dependiendo de lo avanzada que esté la obra. Por otra parte la inflación está en un nivel estable, lo cual hace de la compra un buen momento.

¿Qué aspectos hay que evaluar al momento de rentar?

El primero de ellos es la cantidad mensual que debes de emplear para pagar la renta. Los especialistas recomiendan entre un 20 y 30 por ciento de tu ingreso neto. Otros aspectos a considerar son la cercanía de tu trabajo o universidad, la escuela de tus hijos, así como la cobertura de servicios públicos (transporte, seguridad, agua, alumbrado, luz, parques) y privados (teléfono, supermercados, tiendas departamentales).

En varios países desarrollados, más de la mitad del parque inmobiliario corresponde al sector denominado como propietarios, mientras que el resto es renta; sin embargo, en México existe la cultura o creencia de que todos deben tener casa propia, ¿qué opina al respecto?

En México no todas las personas tienen acceso a un servicio de asistencia médica o de pensión para el retiro, como sucede en los países desarrollados. Un inmueble propio les da la posibilidad de poder rentarlo y vivir en uno más pequeño, obteniendo un ingreso extra que les permita sobrevivir, especialmente si no cuentan con Seguro Social o una buena jubilación.

Por otra parte, en México las personas son más allegadas a sus familias, los procesos de emancipación de los jóvenes son más largos, por lo que la demanda de viviendas en renta es menor que en países desarrollados. Además, muchos mexicanos ven en la adquisición de un inmueble la construcción de un patrimonio no sólo para ellos, sino para sus familias.

En el tema de los créditos para adquirir vivienda, ¿qué pros y contras tienen los créditos bancarios y el crédito otorgado por INFONAVIT respectivamente?

En realidad esto depende en buena medida del perfil de la persona que solicita el crédito, ya sea a partir de un banco o con el INFONAVIT. Son varios factores a considerar, como al tipo de pago (fijo o creciente), la tasa de interés, el monto de la mensualidad, el enganche proporcionado y la solvencia del interesado. Dependiendo de su perfil, será el crédito que más le convenga.

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